租房有多重要？看看今天的房价就会知道。在今天，大多数人是买不起房子的，不说一线城市，很多二线城市，甚至一些三线城市的房价都是天文数字。所以，大多数外出打工的人，选择租房显得更聪明。

上个月6日，国务院有过关于发展住房租赁市场的吹风会，直到上周文件才出台，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》），明确提出支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，鼓励地方使用存量土地发展住房租赁业务，以及允许将商业用房土地调整为居住用地。

说白了就是国家鼓励租房居住，并且为了提供租住房，某些商业用地可以改为居住用地，水电费也改成民用的，只是消防设备不能改。

租房市场问题多

租一间房子有多难？每次听到同事新租了房子总觉得好简单，似乎说换就能换，直到自己开始租房，才体会到租房的难，或者说更多的是麻烦。平均看10个房子才能找到一间满意的，稍有不慎，又会遇到黑中介，骗走血汗钱。

在一线城市打拼的租房一族，几乎保持着每年换一次房的经历，有些人则一年要换两三次房子，频繁的搬家还可以忍受，无奈的是，租房周期短，房东或者中介随意上调租金，押金被无理克扣，甚至被物业刁难等问题，面对这些，租客永远是弱势的一方。

按照北京市住建委的数据，3万租房者，43.8%的人遇到中介不良行为，投诉最多的三个问题是虚假房源、骗取中介费和把成套的房子私自改成隔断。

这些都建立在租到房子的基础上，真正的麻烦是租房难。租房难到什么程度？有个活生生的例子：租住了半年的房子因为涉嫌群租房被改造，所以不得不重新找房子，好不容易看到合适的房子，想要跟中介讨价还价，不料中介直接来了句：“下一位。”

租住市场需求大，「守规矩」很重要，租房压力大，国家给优惠

房子买不起，大家也不会住在马路牙子上，租房是最实际和最靠谱的方式了。考虑到当下的情况，未来的租房市场简直光明的一塌糊涂。

业主不喜欢把房子租出去，一方面想到自己的房子租给别人，别人恐怕不会心疼；另一方面，租房的回报率太低了，真不如直接卖掉合适。这让一些企业看到租房的机会，做起了长租公寓，例如万科、魔方公寓、YOU+公寓等。国家很支持企业去做房屋租赁，在《意见》里也明确了这一点，商业用房可以改成居住用房，商业用电用水也要改成居民用，这无疑是给租客的福利，此时此刻，不少租客都在掏着商业用电用水的钱，过自己的日子呢。

还有一项福利也被提到，就是在征收个人所得税的时候，不再以到手薪水计算，而是扣掉房租后的薪水计算个税，这样真的也能省下一小笔。

能够出租的房子的企业和个人，也将享受到政府福利，尤其是营改增后，个人出租住房按照1.5%的税率计算增值税，房产中介也将按照简易计税法征收。

租房那么贵美国人就是不买房

大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。不过，统计公司做出的调查显示，美国人的购房意愿在下降，难道有钱也不挣吗？

按照政策约束，美国的房子涨价的时候很少，加上交易养护的成本过高，房产税也不意义昂，尤其是最近两年美国经济也不好，房价有可能说掉就掉，那里是美国，什么都可能发生。

我们为什么喜欢买房，因为涨价啊。

当然，租住市场需要解决的问题还有很多，但是我们已经看到了进步，如果能够有更加专业的房屋租赁企业，有更多合格的房子可以用来居住，更完善的法律用来约束中介，这个市场前景不错。

也就是说，租房者不再弱势，可以理直气壮的跟房东、中介对话，就算是进步许多了。

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