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德州会计资格考试网：确认租赁资产的步骤

来源：高顿网校 2014-07-14

高顿网校友情提示，*7德州会计资格考试网上公布相关确认租赁资产的步骤等内容总结如下：
　　确认租赁资产时须经过以下几个步骤：

　　(1)确定最低租赁付款额。最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

　　(2)确定折现率。确认折现率时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率;否则应当采用租赁合同规定的利率。

　　(3)确定最低租赁付款额现值。在已确定折现率的情况下，即可计算最低租赁付款额的现值。如果每年支付等额的租金，应以年金现值系数计算现值，其余的付款额则以复利现值系数计算现值。

　　(4)将计算出的最低租赁付款额的现值与资产的公允价值进行比较，两者中较低者即为租入资产的入账价值。

　　(5)租入资产入账价值与长期应付款之差，即是未确认融资费用。未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

　　

　　

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