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黔东南苗族侗族自治州会计资格考试网：房地产开发企业固定资产清理的核算

来源：高顿网校 2014-07-15

高顿网校友情提示，*7黔东南苗族侗族自治州会计资格考试网上公布相关房地产开发企业固定资产清理的核算等内容总结如下：
　　固定资产由于使用磨损、遭受非常事故而降低或丧失生产能力，以及过时陈旧、继续使用在经济上不合算等原因，不能或不宜继续使用时，要办理报废手续，进行清理，通过“固定资产清理”科目加以核算。

　　企业购建的固定资产，是为本企业开发经营使用的，但对那些不适用或不需用的固定资产，如加以出售、转让，也应通过固定资产清理。因为出售、转让的固定资产，有些也需要进行拆除清理，所以也应与报废毁损固定资产一样，通过“固定资产清理”科目加以核算。

　　固定资产在清理以前，应由使用部门或财产保管部门填制“固定资产报废单”或“固定资产出售单”，详细说明固定资产的名称、型号、数量、原值、已提折旧及减值准备、附属设备、技术状况和报废或出售原因，经企业主管或有关部门批准后，据以进行清理和办理固定资产出售手续。

　　会计部门在收到经批准的“固定资产报废单”、“固定资产出售单”时，即应将有关的“固定资产卡片”从卡片箱中抽出，并根据卡片记录计算该项固定资产已提折旧额，在卡片上注明报废清理、出售日期和报废单、出售单号数等，然后将卡片与报废单、出售单一起另行保管。同时，在总分类核算上要将清理、出售固定资产的原值、已提折旧及减值准备，分别在“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目注销。将原值记入“固定资产”科目的贷方，已提折旧及减值准备记入“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目的借方，净值记入“固定资产清理”科目的借方，作如下分录入账：

　　借：固定资产清理 ×××

　　累计折旧 ×××

　　固定资产减值准备 ×××

　　贷：固定资产 ×××

　　固定资产在清理过程中发生的清理费用，如支付拆除清理人员的工资等，也应记入“固定资产清理”科目的借方，作如下分录入账：

　　借：固定资产清理 ×××

　　贷：应付工资等 ×××

　　企业收回出售固定资产的价款、报废固定资产的残料价值和变价收入，以及保险公司或过失人赔偿毁损固定资产损失的赔偿款，应记入“银行存款”、“库存材料”或“原材料”、“其他应收款”等科目的借方和“固定资产清理”科目的贷方，作如下分录入账：

　　借：银行存款 ×××

　　库存材料或原材料 ×××

　　其他应收款 ×××

　　贷：固定资产清理 ×××

　　固定资产清理后发生的净收益或净损失，由于与企业开发经营活动没有直接的关系，所以应将它作为营业外损益处理。发生的净收益(即出售、清理收入大于清理费用和固定资产可变现价值的余额)，应自“固定资产清理”科目的借方转入“营业外收入——处置固定资产净收益”科目的贷方：

　　借：固定资产清理 ×××

　　贷：营业外收入——处置固定资产净收益 ×××

　　发生的净损失(即出售清理收入小于清理费用和固定资产可变现价值的损失额)，如属于自然灾害等非正常原因造成的损失，应从“固定资产清理”科目的贷方转入“营业外支出——非常损失”科目的借方;如属正常的清理损失，应从“固定资产清理”科目的贷方转入“营业外支出——处置固定资产净损失”科目的借方：

　　借：营业外支出——非常损失 ×××

　　营业外支出——处置固定资产净损失 ×××

　　贷：固定资产清理 ×××

　　固定资产清理结束后，应在被清理固定资产的卡片内注明出售清理收入、清理费用和注销日期，将卡片注销，并连同报废单、出售单一并归档保管。同时，还应将本月内出售和清理固定资产的原值和累计折旧，按照固定资产类别和使用单位汇总，记入固定资产登记簿的减少数栏和冲减数栏。

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