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咸阳会计从业资格证继续教育网：转让没开发票的房产怎样缴纳营业税

来源：高顿网校 2014-07-24

高顿网校友情提示，*7咸阳会计从业资格证继续教育网上公布相关转让没开发票的房产怎样缴纳营业税等内容总结如下：
　　【问题】

　　我2002年购买的一套150平方米的住房，当时对方没有开具发票给我，现在我想转让该套房产，请问我该如何缴纳营业税？

　　【解答】

　　首先，这套住房的建筑面积超过了144平方米，应属于非普通住房；其次，从购房时间来看，已经超过2年，应可按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）规定，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。

　　因此，对您转让的这套房产，若不能取得购房的原始发票，则不能享受营业税差额征税政策，而应按照销售收入全额征收营业税。

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　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。

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