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牡丹江高级会计实务：个人出租门脸房的税务问题

来源：高顿网校 2014-08-18

高顿网校友情提示，*7牡丹江高级会计实务相关内容个人出租门脸房的税务问题总结如下：

　　【问】我计划将个人的门脸房对外出租，请问应该怎样交税？税率是多少？按什么交税？

　　【解答】个人出租非住房应缴纳以下税款：

　　1、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）

　　2、城市维护建设税和教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。（根据国发[1985]19号文件第三条规定和国务院令[2005]448号文件第三条规定）

　　3、房产税：以租金收入的12%计算缴纳。（根据国发[1986]90号文件第四条规定）

　　4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）财税[2000]125号文件规定：对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据国务院令[1988]11号文件及印花税税目税率表）

　　上述法规是一般性规定，有些地方可能还有一些税收优惠政策,请在处理此项业务前与税务专家或当地税务机关沟通。

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