【房地产真账】房地产企业会计的对象

  二、房地产企业会计的对象

    房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。房地产开发时通过土地，建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金、技术和服务等多种资源的组合使用而为人民提供入住空间、并改变人们生存的物质环境的一种活动，房地产企业会计对象的具体内容包括资产，负债、所有者权益、收入、费用、利润等六个会计要素。

    从事开发经营活动，必须拥有一定数量的资产，提供劳务等日常活动中所形成的经济利益的流入属于收入，企业在施工生产经营过程中因承包工程，销售房地产，提供劳务等日常活动而发生的各项耗费属于费用，即房地产企业在获取营业收入的过程中对企业所掌握或控制的资产的耗费，它是企业为取得营业收入而付出的代价。

    房地产企业的费用，按其经济用途可以分为计入开发产品成本的费用和不计入开发产品成本而应计入当期损益的期间费用两大类，其中计入开发产品成本的费用，按其计入成本的方式不同，又分为直接计入的费用和间接分配计入的费用。

    收入扣除相应的成本费用就是企业的经营成果。如果收入大于成本费用则为利润，反之则为亏损。

    房地产企业生产经营的特点与会计核算的内容，归纳其会计反应和监督的具体内容主要由以下几方面：

    1.企业资产的构成及其在开发经营过程中的增减变动情况

    2.企业负债的形成及偿还情况

    3.企业所有者权益的构成及其增减变动情况

    4.开发经营费用的支出和开发成本的形成情况

    5.营业收入的取得，利润的形成及分配情况