【房地产真账】房地产企业设置会计科目介绍

   五、房地产企业设置会计科目介绍

    （一）房地产企业会计的基本要素

    房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。其中资产、负债、所有者权益侧重于反映企业的财务状况、收入、费用、利润侧重于反映企业的经营成果。

    资产

    资产是指由企业过去的交易或者事项形成的，并由企业拥有或者控制的，这些交易或事项预期会给企业带来经济利益的资源。资产是房地产企业从事经营的物质基础，是房地产企业从事经营活动的必要条件，一般情况下，资产按实物的不同形态，可以分为有形资产和无形资产。

    负债

    负债是指由企业过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致企业的经济利益流出。负债是房地产企业筹措资金的最重要途径，它可以解决房地产企业在筹备资金，日常经营周转过程中遇到的资金困难。但由于它是向债权人以借款等方式形成的，这些又是房地产企业经营过程中必然面临的一种经营风险。

    所有者权益

    所有者权益是指在房地产企业的资产中企业所有者享有的经济利益，即为资产减去负债后余额。所有者权益通常有实收资本（或者股本）。资本公积，盈余公积和未分配利润，一般来说，实收资本和资本公积是由企业所有者直接投入的。盈余公积和未分配利润合称为留存收益，是企业在生产经营过程中实现的利润留存在企业所形成的。

    资产、负债、所有者权益是反映企业财务状况的会计要素，即它们反映的是企业在一定日期的资产及权益情况，是资金运动相对静止时的表现。

    收入

    收入是指房地产企业在销售商品。提供劳务及让渡资产使用权等企业日常经营活动中所形成的经济利益的总收入，收入具体表现为资产的增加或者负债的减少。需要指出的是，与企业销售商品，提供劳务及让渡资产使用权等非企业日常经营活动行成的收入不属于本要素，如出售固定资产形成的盈余，则记入营业外收入。

    费用

    费用是指房地产企业为销售商品，提供劳务，让渡资产使用权等企业日常经营活动中所产生的经济利益的总流出，费用具体表现为资产的减少或负债的增加，相同的，与企业销售商品，提供劳务及让渡资产使用权等非企业日常经营活动形成的支出，如出售固定资产形成的净损失，记入营业外支出。

    利润

    利润是指房地产企业在一定经营期间的经营活动的成果，利润包括营业利润，利润总额和净利润。

    收入、费用、利润是反映企业一定经营期间经营成果的会计要素，是资金运动显著变动状态的主要体现。

    （二）房地产企业会计科目

    房地产企业的会计科目是指房地产企业根据会计要素按照经济用途，对房地产企业的各项经济活动进行的分类，房地产企业的会计科目按照会计要素划分，可以划分为五大类，即资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目、成本类科目、损益类科目（如表所示）。

    资产类科目

    房地产企业的资产类科目通常有库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息。其他应收款、坏账准备、材料采购、包装物。低值易耗品、库存商品。商品进销差价，委托加工物资，存货跌价准备，持有至到期投资，持有至到期投资减值准备，可共出售金融资产，长期股权投资减值准备，固定资产，累计折旧，固定资产减值准备，在建工程，在建工程减值准备，固定资产清理，无形资产，无形资产减值准备，长期待摊费用，待处理财产损益等科目。

    负债类科目

    房地产企业的负债类科目有：短期借款，应付账款，预售账款，应付职工薪酬，应交税费，应付利息，应付股利，其他应付款，长期借款，预计负债，应付债卷，长期应付款，专项应付款，递延所得税负债等科目。

    所有者权益类科目

    房地产企业所有者权益类科目有：实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、本年利润、利润分配等科目。

    成本类科目

    房地产企业成本类科目有：生产成本、制造费用、劳务成本、研发支出等支出。

    损益类科目

    房地产企业损益类科目有：主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、公允价值损益、投资收益、营业外收入、营业外支出、销售费用、财务费用、管理费用等科目。

    会计科目按其提供信息的详细程度及其统驭关系的不同，可分为总分类科目和明细分类科目。房地产企业明细分类科目具体见(表1.10）
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    总分类科目

    总分类科目是指对会计要素具体内容进行总括的分类科目。如：其他货币资金等。

    明细分类科目

    明细分类科目是指对总分类科目作进一步的分类。提供更纤细和更具体的会计信息的分类科目。