投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。

【主要步骤】：

初始计量、后续计量、处置

初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

后续计量：对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定进行处理。

处置：企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务成本，投资性房地产的账面价值计入其他成本。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
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