一.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）。企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。 1.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
2.某项房地产的部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
3.该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。 4.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:
①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。
而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。
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