成本模式下的转换：对应结转，不确认损益：投资性房地产转换为非投资性房地产、非投资性房地产转换为投资性房地产；公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键：投资性房地产转换为非投资性房地产、非投资性房地产转换为投资性房地产。
投资性房地产的转换
(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益
①投资性房地产转换为非投资性房地产
a.投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备 b.投资性房地产转换为存货
借：开发产品(账面价值)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(账面余额)
②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产(无形资产)减值准备
贷：固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品(存货账面余额)
(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键
①投资性房地产转换为非投资性房地产
借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动(或借记)
公允价值变动损益(或借记) ②非投资性房地产转换为投资性房地产
a.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备)
公允价值变动损益(借差)
贷：固定资产、无形资产(原值)
资本公积——其他资本公积(贷差)
b.存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
存货跌价准备(已计提存货跌价准备)
公允价值变动损益(借差)
贷：开发产品(账面余额)
资本公积——其他资本公积(贷差)
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