不动产抵押费是不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

不动产抵押设立要件主要包括：

①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

A、土地所有权；

B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

不动产抵押

不动产抵押

C、学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

D、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

E、依法被查封、扣押、监管的财产；

F、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

G、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

H、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

I、未经全体共有人书面同意的不动产；

J、未取得合法权证的违法建筑物；

K、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

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