租赁合同例题有哪些难点？

　　租赁合同例题有哪些难点？
　　
　　在中级会计职称中有一部分知识点是不太好理解的，那我们今天就为大家讲一讲租赁合同一些具体的知识点以及例题解析等等。
　　
　　一、租赁合同难点解析？
　　
　　融资租赁合同
　　
　　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
　　
　　出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。出租人享有租赁物的所有权。
　　
　　承租人破产的，租赁物不属于破产财产，出租人和承租人也可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
　　
　　承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
　　
　　承租人应按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
　　
　　当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
　　
　　出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
　　
　　二、租赁合同例题解析1
　　
　　租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（　　）
　　
　　正确答案：错
　　
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　　答案解析：
　　
　　租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
　　
　　三、租赁合同例题解析2
　　
　　根据《合同法》规定，下列情形中的租赁合同属于不定期租赁合同的是( )
　　
　　A. 甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年
　　
　　B. 甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限
　　
　　C. 甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为l年
　　
　　D. 甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租
　　
　　正确答案：B,C,D
　　
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　　答案解析：
　　
　　本题考核租赁合同的相关规定。
　　
　　按照规定，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。选项A中，订有书面合同，租赁期限也有明确的约定，因此属于定期租赁合同。选项8、C、D均属于不定期租赁。
　　
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