投资性房地产概述有哪些呢？

　　投资性房地产概述有哪些呢？
　　
　　投资性房地产概述是什么知识点，相信很多人对此都还是比较陌生的，今天我们就一起来看看中级会计实务中这个知识点的来龙去脉吧。　　
　　一、投资性房地产概述有哪些？
　　
　　1、投资性房地产的特征
　　
　　投资性房地产，是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
　　
　　投资性房地产具有以下特征：
　　
　　（１）投资性房地产是一种经营性活动；
　　
　　（２）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
　　
　　2、投资性房地产的范围
　　
　　投资性房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
　　
　　下列各项不属于投资性房地产：
　　
　　（１）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
　　
　　（２）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
　　
　　1、投资性房地产的确认条件和初始计量
　　
　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
　　
　　（１）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
　　
　　（２）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
　　
　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
　　
　　2、与投资性房地产有关的后续支出
　　
　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
　　
　　二、投资性房地产概述例题
　　
　　下列各项中，属于投资性房地产的是(     )。
　　
　　A、房地产开发企业开发的准备出售的房屋
　　
　　B、企业以经营租赁方式租入的建筑物
　　
　　C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权
　　
　　D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
　　
　　【参考答案】D
　　
　　【解析】本题考核投资性房地产概述。选项A，属于企业的存货；选项B，经营租入的建筑物不属于企业的资产，因此更不属于企业的投资性房地产；选项C，属于无形资产。
　　
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