中级会计实务投资性房地产真题练习

投资性房地产是中级会计实务中比较重要的章节之一，在备考时应该着重学习。同时要记得每天刷题练习，总结做题的思路和方法，下面是中级会计实务中关于投资性房地产章节的习题，大家可以在学完这一章后进行练习。

1、下列各项关于土地使用权会计处理中，不正确的是()。

A、为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B、房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D、土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

【正确答案】D

【参考解析】选项D;为建造固定资产购入的土地使用权单独确认为无形资产，只是在建筑物建造期间，将无形资产(即土地使用权)的摊销额计入在建工程。

2、(成本模式)甲公司对投资性房地产以成本模型进行后续计量,2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出,甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为120万元。采用年限平均1法计提折旧,不考虑相关税费及其他因素,2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为()万元。

A、240.12

B、220.34

C、217.25

D、237.45

正确答案】C

【参考解析】2017年年末计提折1日=(9600-120)/40/12x11=217.25万元。

借:其他业务成本217.5

贷:投资性房地产累计折旧217.5

3、甲公司持有的一项投资性房地产采用成本模式计量，2013年1月1日，账面原价1000万元，已计提折旧200万元，未减值，由于该地区房地产市场趋于成熟能够持续获得公允价值信息，甲公司决定采用公允价值模式进行后续计量，2013年1月1日的公允价值为1200万元，假定不考虑其他因素，由于该项变更甲公司应当调整的期初留存收益为()万元。

A、40

B、360

C、400

D、390

【正确答案】C

【参考解析】2013年1月1日的公允价值为1200万元，假定不考虑其他因素，由于该项变更甲公司应当调整的期初留存收益为=1200-800=400(万元)。

【参考分录】

借:投资性房地产一成本1200

投资性房地产累计折旧200

贷:投资性房地产1000

盈余公积40【(1200-800)x10%】

利润分配一未分配利润360【(1200-800)x90%】