中级会计实务中投资性房地产相关习题

投资性房地产是中级会计实务中比较重要的章节之一，在备考时应该着重学习。同时要记得每天刷题练习，总结做题的思路和方法，下面是中级会计实务中关于投资性房地产章节的习题，大家可以在学完这一章后进行练习。

1.(投资性-成本模式转固定)2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

【正确答案】D

【参考解析】账务处理

借:固定资产4000(原投资性房地产账面余额)

投资性房地产累计折旧200

投资性房地产减值准备100

贷:投资性房地产4000

累计折旧200

固定资产减值准备100

2.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。

A.已出租的土地使用权

B.以租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【正确答案】AC

【参考解析】选项B;以租赁方式租入的建筑物，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D;出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产

3.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额对企业下列财务报表项目产生影响的有()。

A、未分配利润

B、其他综合收益

C、盈余公积

D、资本公积

【正确答案】AC

【参考解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。