中级会计实务常考点

以下是为大家提供的中级会计实务常考知识点，考生现在正处于紧锣密鼓的备考中。如果遇到类似的知识点不理解的，可以一起来看看，以下知识点包括投资性房地产的转换和处置、资产减值处理的步骤、资产组减值步骤。

一、知识点1 投资性房地产的转换和处置

1.分清转换类型和投房后续计量模型

成本模式下，转换不影响损益。

公允价值模式下，只有非投房一投房(公允{>}账面)，是计入“其他综合收益”，其他都是计入“公允价值变动损益”。

2.注意是模式的转换还是投房转换模式的转换差额计入“留存收益”。

3.投房出售是相当于出售商品，确认收入和结转成本，不是计入“投资收益”。

4.是否影响损益，看清楚是时点还是时期，不要忘了加上其他综合收益结转的部分,“公允价值变动损益”结转的部分是不影响损益的。

二、知识点2 资产减值处理的步骤

第一步:计算账面价值

第二步:计算可收回金额

1、计算公允价值减去处置费用后的净额:

2、计算未来现金流量现值:

3、比较上述1与2的大小，取其较高者作为资产的可收回金额。

第三步:比大小，确定减值金额

1、账面价值{>}可收回金额，减值金额=账面价值-可收回金额:

2、账面价值{<}可收回金额，不发生减值。

三、知识点3 资产组减值步骤

与上述单项资产的处理步骤是一样的，注意在进行第一步计算账面价值之前要确定资产组最后确定减值金额后，注意减值的顺序。

【提示】减值顺序

1、商誉:

2、除商誉外资产组中各项资产按账面价值比例分摊(抵减后不得低于三者高)

(1)该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)

(2))该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)

(3)零

3、未能分摊的减值损失金额，进行二次分摊。

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