中级会计实务知识点记忆分享

中级会计实务考试的难度还是较大的，所以考生在平时备考的时候，一定要注意积累知识点，知识点常看常新，所以这里也为所有考生整理了一些知识点，供大家在日常学习时使用。

一、投资性房地产

1、投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产。

2、成本模式计量投资性房地产处置损益=营业收入-营业成本

3、公允价值模式计量投资性房地产处置损益=营业收入-营业成本(含其他综合收益冲减营业成本)

4、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

5、以或采用公允价值模式后续计量的投资性房地产:不计提折旧日/摊销、减值准备,只考虑公允价值变动

6、以或采用投资性房地产后续计量模式的变更【成本模式变为公允价值模式(不可逆)】属于会计政策变更将变更日的差额调整期初留存收益。

7、采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换:只有以自用的房地产、存货转换成采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，公允价值与原账面价值的贷方差额计入其他综合收益，其余情况全部计入公允价值变动损益。

二、资产减值

1、持有期间内不得转回的资产减值:投资性房地产、固定资产(在建工程)、无形资产(研发支出)、使用权资产;商誉、长期股权投资。

2、资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

3、抵减后的各资产的账面价值不得低于以下三者之中最高者:该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定的)和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额，应当按照相关资产组中其他各项资产的账面价值所占比重进行分摊。

4、预计资产未来现金流量应当考虑的4个因素。

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