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中级会计实务投资性房地产高频考点，你都知道吗？

来源：高顿网校 2015-06-30

　　投资性房地产在整个中级会计实务中并没有占十分重要的地位，但也是一个绝对不能忽视的考点。这一章节中的定义和特征以及公式比较多，很多考生认为只要靠记、背就可以了。实际上，当然不是这样的。现在小编整理了一份投资性房地产的知识结构梳理，希望对还不知道怎么复习，或者是对投资性房地产不重视的考生们有所帮助。

　　明确投资性房地产的特征、范围

　　在学习投资性房地产这一章时，考生除了要熟记投资性房地产的定义，还应该对其特征和应用范围有一定程度的掌握。投资性房地产是一种经营活动，且在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。投资性房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。其中在判定已出租的建筑物时又要注意具体的情况。

　　熟悉投资性房地产的初始计量和后续计量

　　投资性房地产的确认和初始计量虽然只在2010年时考过判断题，但是外购投资性房地产的确认和初始计量以及自行建造投资性房地产的确认和初始计量都是必须分清楚的。至于资本化和费用化的后续支出则可以不用花太多时间，只要看懂就好。关于公允价值模式计量的投资性房地产则主要是记住其记性后续计量时应该满足的两个条件，以及应当遵循的会计处理规定。

　　重点掌握投资性房地产的转换和处置

　　房地产转换的形式一直以来都是考试的重点，历年来出现过判断题、单选题甚至计算分析题，其重要性可想而知。关于房地产的转换形式，主要是记住五种情况；至于房地产转换的会计处理则是明确其方式，分别是成本模式下的转换和公允价值模式下的转换。而这两种模式下又各有其转换方式。这些都是必须熟练地掌握并灵活地应用的。

　　考生们不要因为投资性房地产大部分章节并非考试重点而忽视其部分考点的重要性，这一章中主要的知识点还是需要记忆的，部分牵扯到计算，但是这些重点也并不算太难，所以考生只要理清楚其中的知识脉络，要想做到考试时不在这个考点上失分也不是难事。

　　▎本文作者赵祯，来源高顿网校，更多内容请关注微信号gaodunzhicheng。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。

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中级备考热门问题解答

中级会计证书含金量高吗？: 中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？: 中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？: 博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？: 中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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