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中级会计师考试《中级会计实务》微笔记：土地使用权

来源：高顿网校 2015-08-27

资料	问题	答案
（1）2012年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为 50 000万元，地上建筑物的公允价值为10 000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。	问题 ①：股东作为出资投入的土地使用权，甲公司取得时如何入账？	【答案】按照公允价值 50 000万元确认为无形资产。
	问题②：股东作为出资投入的地上建筑物，甲公司取得时如何入账？	【答案】按照公允价值 10 000万元确认为固定资产
（2）2011年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9000万元，预计使用50年。2011年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营大型商贸中心的场地。2012年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6 000万元（包括土地使用权摊销）。该商业设施预计使用20年，采用直线法计提折旧。	问题①：2011年该土地使用权取得时如何确认？	【答案】按照实际成本9 000万元确认为无形资产。
	问题②：该土地使用权在建设期间摊销吗？摊销计入？	【答案】摊销；计入在建工程成本。
	问题③：商业设施2012年12月31日在资产负债表列示项目?金额？	【答案】建成后作为自营住宿、餐馆的场地，作为固定资产列示；作为固定资产列示金额＝6 000－6000/20×3/12＝5 925（万元）。
（3）2011年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20 000万元，预计使用70年。2012年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本 10 000万元（不包括土地使用权成本）。	问题①：2011年7月土地使用权如何确认？	【答案】按照实际成本 20 000万元确认存货（开发成本）。
	问题②：住宅小区2012年12月31日资产负债表列示？	【答案】2012年12月31日资产负债表列示为存货，金额为30 000万元。

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中级备考热门问题解答

中级会计证书含金量高吗？: 中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？: 中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？: 博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？: 中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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