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中级会计职称考试知识点《中级会计实务》：投资性房地产

来源：高顿网校 2015-08-28

　　中级会计职称考试知识点《中级会计实务》：投资性房地产

　　为什么非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益？

　　【回复】我们先来看一个例题：

　　甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租，这栋办公楼原价5000万元，已计提折旧1000万元，已使用10年。2012年1月1日，办公楼公允价值为30000万元。那么，转换的账务处理为：

　　借：投资性房地产——成本 30000万元

　　累计折旧 1000万元

　　贷：固定资产 5000万元

　　其他综合收益 26000万元

　　本题中，固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值高于账面价值的差额26000万元，为什么不能记入公允价值变动损益，而是记入到其他综合收益科目中呢？上市公司为了维持股票市价，为了不被证监会停牌，经常会有调高利润的动机。自用转出租，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，因为自用房地产可能是10年20年前购建的，当时的市价很低，经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍。此时，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转作出租，适当的时候，还可以再把他转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。当然，如果企业把这栋楼卖掉，那么原来计入其他综合收益的那个差额，可以转为收益。比如说，甲企业2012年年末把这栋办公楼卖掉，那么，卖楼的时候要把其他综合收益26000万元，转为其他业务利润。但是，任何一家企业不可能天天卖楼，所以卖楼的操作空间就很小了。这就是为什么非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益的原因了，大家明白了吗？

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中级备考热门问题解答

中级会计证书含金量高吗？: 中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？: 中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？: 博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？: 中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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