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2014年中级会计师《中级会计实务》第四章重点解析（2）

来源：高顿网校 2014-06-05

　　2014年中级会计职称考试于10月25、26日举行，相信大家已经进入紧张的备考阶段，高顿网校小编为大家准备了《中级会计实务》考试内容重点和相关分析，来提高大家的应试能力，祝考生们取得好成绩！

　　四、投资性房地产的转换和处置掌握重点【★2012年综合题】

　　(一)转换日的确定

　　【提示】转换日的确定可以与投资性房地产的范围结合起来理解。

　　(二)转换的会计处理重点

　　1．转换原则

　　2．具体处理

　　(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

　　(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

　　【例题6·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。

　　A．营业外收入

　　B．资本公积

　　C．公允价值变动损益

　　D．其他业务收入

　　【答案】C

　　【解析】转换当日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　(三)投资性房地产的处置

　　处理要点：

　　1．处置的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算；

　　2．转换日计入资本公积的差额，转入“其他业务成本”科目；

　　3．持有过程中产生的公允价值变动损益累计额，转入“其他业务成本”科目。

　　成本模式下与公允价值模式下的处理对比如下表所示：

　　【例题7·单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元；投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产的净收益为（　　）万元。

　　A．30

　　B．20

　　C．40

　　D．10

　　【答案】C

　　【解析】处置该项投资性房地产的净收益=100-80+20=40(万元)。

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　　    高顿网校特别提醒：已经报名2014年中级会计职称考试的考生可按照会计职称复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年会计职称考试辅导高清课程、高顿题库已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
　　
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中级备考热门问题解答

中级会计证书含金量高吗？: 中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？: 中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？: 博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？: 中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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