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中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产账务处理的区分

来源：高顿网校 2016-02-04

中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产账务处理的区分

计量模式		成本模式计量	公允价值模式计量
主要涉及的会计科目		投资性房地产投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备	投资性房地产——成本投资性房地产——在建投资性房地产——公允价值变动公允价值变动损益其他综合收益
初始计量	外购	外购取得投资性房地产：应当按照取得时的实际成本进行初始计量。包括：买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
		借：投资性房地产贷：银行存款	借：投资性房地产——成本贷：银行存款
	自行建造	自行建造的投资性房地产：成本由建造该资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本公的借款费用，支付的其他费用和分摊的间接费用。
		借：投资性房地产贷：在建工程开发产品（开发成本	借：投资性房地产——成本贷：在建工程开发产品（开发成本）
后续支出	费用化	不满足资本化条件的，在发生时计入当期损益借：其他业务成本贷：银行存款
	资本化	①将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
		借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产	借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
		②发生改良或装修支出
		借：投资性房地产——在建贷：银行存款等
		③完工后
		借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建	借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建
资产负债表日	折旧	借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧	不涉及
	公允价值变动	不涉及	资产负债表日将其公允价值变动计入当期损益：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值下降做相反处理
	租金收入	借：银行存款贷：其他业务收入
	减值	借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【提示】投资性房地产减值准备一经计提不得转回。	不涉及
处置		借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税	借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本公允价值变动损益（或贷方）其他综合收益投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（或借方）借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税

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中级备考热门问题解答

中级会计证书含金量高吗？: 中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？: 中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？: 博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？: 中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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