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中级会计职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产转换和处置

来源： 互联网 2016-04-25
1、转换日的确定
（1）投资性房地产转为自用，房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）存货转投资性房地产，租赁期开始日
（3）自用土地使用权该用语资本增值，自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
（4）投资性房地产转为存货，租赁期满，企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。
2、转换的会计处理
（1）成本模式下，一一对应，照镜子式转换，不确认损益
注：开发商品，存货按照账面价值结转
（2）公允价值模式下
a、投资性转非投资性
差额计入“公允价值变动损益”科目
b、非投资性转投资性
按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目
贷方差额计入：其他综合收益（公允价值>账面价值）
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备
贷：固定资产/无形资产、开发商品
其他综合收益
借方差额计入：公允价值变动损益
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产/无形资产、开发商品
3、投资性房地产的处置
处置收入计入：其他业务收入
处置成本计入：其他业务成本
持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目
（1）成本模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）公允模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或者：
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益
贷：其他业务成本。
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中级会计证书含金量高吗？

中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？

中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？

博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？

中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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