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中级会计职称《经济法》备考点：投资性房地产的转换

来源： 互联网 2016-05-09
投资性房地产的转换
投资性房地产转换日
（1）投资性房地产开始自用—转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）作为存货的房地产转为出租，或自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租—转换日应该为租赁期开始日
（3）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值—转换日为停止将该土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。
（4）房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的—转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议的日期。
投资性房地产用途转换与计量模式变更的区分
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。其是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。强调转换是指会计科目的重分类，而非后续计量模式的变更。
成本模式下的转换：
1.对象：固定资产、无形资产
1）投资性房地产转换为固定资产、无形资产（对应科目余额的结转）
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
贷：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
2）固定资产、无形资产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
2.对象：存货
1）投资性房地产转换为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产价值准备
贷：投资性房地产
2）存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
公允价值模式下的转换：
投资性房地产转为非投资性房地产差额计入公允价值变动损益
1.投资性房地产转换为固定资产、无形资产或存货
借：固定资产或无形资产或开发产品
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益（或者借记）公允价值和账面价值的差额
2.固定资产、无形资产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产或无形资产
其他综合收益（贷差）
待该项资产处置的时候，该其他综合收益要转入其他业务成本。
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中级会计证书含金量高吗？

中级会计师含金量比较高。通过中级会计考试，取得中级会计师职称的，可以担任会计主管以上职务。中级会计职称是会计职业生涯的“分水岭”，拥有中级会计职称，意味着你不再是一名普通的会计师，薪资和职位上都会发生了很大的变化。

中级会计职称每年考几次？

中级会计每年可以考1次。2023年中级会计职称考试时间为9月9日-11日。中级会计专业技术资格实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度。中级会计专业技术资格考试，原则上每年举行一次。

没有经验可以考中级会计证吗？

博士学位没有会计经验可以考中级职称，其他学历则需要会计工作经验。根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室的安排，中级会计职称报名条件要求的工作经验和学历相关，不同学历所需要的工作经验也不一样。

中级会计职称工资待遇如何？

中级会计师的工资待遇其实跟一个员工能够为公司创造多少价值来衡量的，很多企业的财务中、高层普遍需要拥有中级会计师资格，不同岗位薪资待遇自然不同，针对二线城市这三个岗位给出的薪资范围是：总账会计6000-8000，会计主管8000-10000，财务经理10000-15000。

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