2023年合肥城市学院统招专升本《房地产开发与经营管理》考试大纲

2023年合肥城市学院统招专升本《房地产开发与经营管理》考试大纲已经出来了，为了方便考生更好地了解这方面的相关信息，高顿安徽统招专升本小编特地为大家整理了以下内容，希望对报考该院校的同学们有一定的帮助，接下来咱们一起看看吧！

一、考试目标与要求
1.《房地产开发与经营管理》科目旨在考核房地产评估的基本理论知识和评估方法;及综合运用评估知识及方法解决实际问题的能力。重点考查学生对房地产评估的基本理论知识和评估方法认识，并将评估方法应用于房地产评估领域的能力。
2.参照教材《房地产开发与经营管理》(吕锦玲编着，中国出版集团(研究出版社))，确定该科目专升本招生考试的考核目标与要求。
二、考试范围与要求
一、绪论
本部分主要介绍了房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，介绍了房地产评估的特点、房地产评估的原则、房地产评估的作用等理论知识。
考核知识点：掌握房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，熟悉房地产的特征、种类与作业，理解市场交易价格与评估价格的区别，理解房地产评估原则的内容，了解房地产评估的必要性。
房地产价格影响因素
本部分主要介绍了影响房地产价格的一般因素、区域因素、个别因素等理论知识。
考核知识点：熟悉房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类，掌握房地产价格与其影响因素的具体关系。
收益法
本部分主要介绍了收益法的基本思路、收益法的计算公式、纯收益、还原利率、收益法的应用等理论知识。
考核知识点：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的适用范围，熟练掌握收益法的计算公式和评估程序，理解纯收益和资本化率的本质特征，能够熟练地运用收益法的原理和方法评估房地产价格。
市场法
本部分主要介绍了市场法的概述、交易实例的搜集、可比实例的选取、市场法的计算公式、市场法的因素修正、市场法评估的程序、市场法的应用等理论知识。
考核知识点：理解市场法的基本概念和基本原理，了解市场法的适用范围，熟练掌握市场法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场法的原理和方法评估房地产价格。
成本法
本部分主要介绍了成本法概述、土地价格评估的成本法、新建房地产价格评估的成本法、旧房地产价格评估的成本法、成本法的应用等理论知识。
考核知识点：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的适用范围，熟练掌握成本法的各种计算公式和评估程序，理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内
容，能够熟练地运用成本法的基本原理和方法评估房地产价格。
假设开发法
本部分主要介绍了假设开发法的基本原理、假设开发法测算公式与步骤、假设开发法中的参数求取、假设开发法的应用等理论知识。
考核知识点：理解假设开发法的基本概念和基本原理，了解假设开发法的适用范围，掌握假设开发法的计算公式和评估程序，能够熟练地运用假设开发法的基本原理和方法评估房地产价格。
房地产评估程序与估价报告
本部分主要介绍了房地产评估程序、房地产估价报告的作用和要求、房地产估价报告的格式、房地产估价报告评审。
考核知识点：熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产估价报告的种类和格式，以及房地产估价报告的撰写方法。
三、补充说明
1.考试形式：笔试，闭卷。
2.试卷总分：150分
3.考试类型：一般包括单选题、名词解释、简答题、计算题等。