租赁付款额是本利和的概念吗？租赁付款额现值是本金的概念吗？-高顿问答

A同学

租赁付款额是本利和的概念吗？租赁付款额现值是本金的概念吗？

租赁付款额是本利和的概念吗？租赁付款额现值是本金的的概念吗？贷方租赁负债-租赁付款额是本金的概念吗

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来自 A同学的提问 2021-05-01 16:36:34 阅读2356

A同学：

冬至同学，你好！

从资金时间价值的角度出发，租赁付款额是未来总流出，通过“租赁负债——租赁付款额”核算，是本利和。租赁付款额现值可以理解为本金的概念，租赁付款额与租赁付款额现值计入“租赁负债——未确认融资费用”

希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

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其他回答

慕同学

祖灵负债的换概念是核算承租人尚未支付的租赁付款额的现值，但使用权资产也是按照尚未支付的租赁付款额的现值入账，这个怎么理解？在题里边求租赁负债的话应该计算哪个金额？

徐老师

你好，这个就是需要将符合租赁准则条件的经营租赁同时确认资产和负债，体现在资产负债表中。使用权资产=尚未支付的租赁付款额原值-未确认融资费用。题目如要求租赁负债，即是求尚未支付的租赁付款额的现值

唤同学

新租赁准则下，还有融资租赁的概念吗

汪老师

你好，没有了，新租赁准则的核心变化是，取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

星同学

融资租赁信托的概念含义

张老师

其实这类信托+x的业务模式没什么很深的创新
融资租赁信托，是融资租赁作为信托贷款主体，发行的信托产品募集的资金是用于租赁公司运作租赁资产。
这类业务说白了就是拓宽了租赁公司的融资渠道，传统租赁公司都是和银行玩的。
租赁资产往往租金比较稳定，就是好的租赁资产利率太低，没多少利润！不好租赁资产或者主体，信托也不敢做

c同学

房屋租赁税和房产税是一个概念吗？房屋租赁税是出租方承担还是承租方承担？

V老师

房屋租凭税？没有这个税收，估计意思是房屋租赁产生的税收吧，出租方要纳营业税及附加，以及房产税，所得税

营业税按3%再减半征收，房产税按租凭收入的12%，所得税按收放减除税收和扣除费用（800+允许扣除的整修费用（每月最高800））

房产税有二种，一是自有经营房产，按房产余值的1。2%征收，另一种就是出租房屋的按租金收入的12%征收

x同学

分成式租赁的概念、账务处理以及这属于融资租赁的范畴吗

郑老师

分成租赁是指，在某项租赁交易中，承租人先是在约定的期限内按约定的数额分期支付，称“固定租金”；在该期限届满后，则承租人按并非租赁物原值而是销售百分比、使用量、营业收入之类其它因素支付。这种支付，在国际租赁会计准则中称“随机租金”，在我国租赁会计准则中称“或有租金”。
　　所谓“分成租赁”，并非是租赁的任何类别，而只是租赁同投资的一种结合。
　　在分成租赁中，固定租金总额的折现值一定小于租赁物在起租日的价值，否则承租人不会同意出租人在收完固定资金的情况下，还来分享利益。据此可以确定，分成租赁中的租赁部分，一定只能是经营租赁，而不会是融资租赁.