使用权资产为什么不是租赁付款额的现值呢？可否解释下？-高顿问答

A同学

使用权资产为什么不是租赁付款额的现值呢？可否解释下？

这里的使用权资产为什么不是租金付款额的现值，按答案，使用权资产小于租金付款额现值呀

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来自 A同学的提问 2021-05-01 22:14:26 阅读2781

姚老师 高顿研究院副院长

2021-05-01 22:14:26

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A沃同学，你好，关于使用权资产为什么不是租赁付款额的现值呢？可否解释下？我的回答如下

爱思考的同学你好：
同学可以设想一下，本题中的资产原账面价值是2000万，如果按租赁付款额的现值入账，那么使用权资产的入账价值就是25183980；
企业售后回租，本来拥有资产的所有权和使用权的账面一共才2000万，现在出售了所有权，仅保留使用权，该资产在账面上不仅没有减少价值，反而资产的价值升高了，明显是不合理的，会计谨慎性不能高估资产；
所以在售后回租的特殊租赁中，要用相关比例去计算入账价值；
希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

以上是关于租,租赁付款额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

d同学

什么叫“最低租赁付款额现值”？（名词解释）

高老师

最低租赁付款额现值=（承租人支付的租金+承租人担保余值+租赁到期时购买款）折现系数
最低租赁付款额现值与租赁设备的公允价值较低者做为固定资产入账价值，两者差额做为未确认融资费用。

A同学

什么叫“最低租赁付款额现值”？（名词解释）

徐老师

梅同学

按照我国的会计准则，以下各项中属于判断租赁是否是融资租赁的标准的有（　）。 A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人 B、租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%） C、租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用 D、租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值

李老师

B 按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；（3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%）；（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值；（5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。