徐同学
承租人确认使用权资产，如果没有初始费用的情况下应该如何？
使用权资产的金额不太明白。之前学的承租人确认使用权资产，如果没有初始费用的情况下，借：使用权资产 租赁负债—未确认融资费用 贷：租赁负债—租赁付款额 那使用权资产的金额不就是租赁付款额折现后的现值吗？ 这道题里面，陆老师说不考虑其他因素的情况下，租赁负债是多少，使用权资产就是多少，租赁负债不是已经算出来了吗25183980，为什么还要根据这个金额去计算出13991100这个金额啊？不太懂
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徐一豪同学，你好，关于承租人确认使用权资产，如果没有初始费用的情况下应该如何？ 我的回答如下
爱思考的同学你好：
售后回租是属于特殊的租赁，特殊在于普通租赁是直接租用使用权，而售后回租是把所有权卖了保留使用权，所以在计算使用权资产的入账价值就不能按照普通的租赁去计算；售后回租的使用权资产入账价值就是把原资产账面价值中保留的部分计入使用权资产；
同学可以设想一下，如果按照租赁负债计算出来的25183980计入使用权资产，而企业原本拥有的固定资产的使用权和所有权总共的账面价值是2000万，那么企业卖了所有权，保留使用权，不仅没有减少企业的资产价值，反而让企业的资产增加，是不符合常理的；否则企业不需要做其他业务，只做售后回租的业务就可以让企业的资产滚雪球一样无限增大了；
希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~
以上是关于费用,初始费用相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开因此，补缴土地出让金，应当计入“无形资产”科目。
补缴土地出让金时：
借：无形资产 -土地使用权
贷：银行存款
无形资产-土地使用权处置时，补缴土地出让金，应当不予进行无形资产摊销。
根据《企业会计准则第6号--无形资产》第二十二条规定：企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益。
因此，企业出售无形资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。
借：银行存款
借：累计折旧
借：无形资产减值准备
借：营业外支出（或贷：营业外收入）
贷：无形资产-土地使用权
贷：应交税费
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