A选项，如果用成交价格作为计税依据，契税不是不能优惠吗？-高顿问答

庆同学

A选项，如果用成交价格作为计税依据，契税不是不能优惠吗？

A选项，如果用成交价格作为计税依据，如果土地出让金有优惠的，契税不是不能优惠吗，这时候的成交价格低于了计税依据吗

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来自庆同学的提问 2021-05-20 22:48:34 阅读408

庆同学：

爱思考的同学，您好：

国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税

如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

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其他回答

c同学

的成交价格作为契税计税依据的有哪

沈老师

征税对象：
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑶房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

M同学

使用权或房屋的成交价格作为契税计税依据的有哪

陈老师

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

任同学

老师，A选项不是不计入关税完税价格吗？为什么不选A

蔡老师

不是的哦，购货佣金的话，是企业付给自己公司员工的钱。这个的话，不能记在完税价格中呀

任同学

是的，题上说未包含

蔡老师

购货佣金确实没包含在里面呀

任同学

题中说的是，未包含在价格中（指的是成交价），后面写的是应计入，意思是购货佣金没包含在价格中，但应计入完税价格。这样，是不对的哦。（语文理解起来，有点绕。。。。）