转租赁投资净额是怎么计算的？-高顿问答

凯同学

转租赁投资净额是怎么计算的？

老师，转租赁投资净额是怎么计算的？

来自凯同学的提问 2021-06-22 21:22:10 阅读3023

罗老师 高顿研究院副院长

2021-06-22 21:22:10

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凯同学，你好，关于转租赁投资净额是怎么计算的？我的回答如下

爱思考的同学你好~
同学是不是没有上传题目呀，老师这边看不到哟~

希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

以上是关于额,投资额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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凯同学：

第二点有讲到转租赁投资净额，这个净额是怎么计算的？

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罗老师 高顿研究院副院长

2021-06-22 21:22:10

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凯同学，你好，关于转租赁投资净额是怎么计算的？我的回答如下

爱思考的同学你好~
转租赁投资净额等于未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额的现值之和，这里掌握终止确认使用权资产的账面价值与转租赁投资净额之间的差额确认为损益即可，题目通常不会要求计算转租赁投资净额的。

希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

以上是关于额,投资额相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

n同学

这个租赁投资总额和租赁投资净额是啥意思

周老师

你好租赁投资总额就是总的支付的金额，租赁投资净额租赁投资总额减未实现融资收益。

沐同学

租赁投资总额=应收租赁收款额➕未担保余值租赁投资净额=租赁期开始日资产公允价值➕初始直接费用总额折现是不是就等于净额

张老师

租赁投资总额=应收租赁收款额%2B未担保余值租赁投资净额=租赁开始日公允%2B初始直接费用未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和

沐同学

但是对总额进行折现的利率不就是内含利率吗内含利率不就是让公允➕初始=未收到的租赁款现值和未担保余值的现值

张老师

那这样的话公允+初始不就等于折现后的总额吗

沐同学

老师应该没问题吧

张老师

你好，这个不能一概而论，要分情况。如果题目中规定了利率，先用租赁投资总额采用题目告知的折现率折现，折完后的现值比租赁资产公允价值小的话，就用题目的折现率；反之，就要搭建公式，设新的折现率为i，另租赁投资总额按这个新设的折现率折现的金额等于租赁期开始日资产公允价值和直接费用之和，用内插法求折现率。内含利率不就是让公允初始=未收到的租赁款现值和未担保余值的现值这句话也是不严谨的，因为会计最基本的谨慎性原则，不能高估资产和低估负债

沐同学

你好，这个不能一概而论，要分情况。 1.如果题目中规定了利率，先用租赁投资总额采用题目告知的折现率折现，折完后的现值比租赁资产公允价值小的话，就用题目的折现率；反之，就要搭建公式，设新的折现率为i，另租赁投资总额按这个新设的折现率折现的金额等于租赁期开始日资产公允价值和直接费用之和，用内插法求折现率。 2.总额折现是不是就等于净额这句话也是不严谨的，因为会计最基本的谨慎性原则，不能高估资产和低估负债 3.内含利率不就是让公允➕初始=未收到的租赁款现值和未担保余值的现值。没问题。

张老师

什么叫用题目给的利率折现后小于公允价值就用题目的折现率大的话就要自己算这是为什么呀

沐同学

你好，这个是老师自己的解题方法，你可以看看适不适合就是说，题目一般会这样表述，告诉增量借款利率、不告诉内含利率，做题第一步，用题目告诉的增量借款利率将租赁应收款总额折现，与公允价值比大小，方法就是之前告诉你的，小于公允价值，就用增量借款利率，反之，则采用内插法求内含利率

张老师

老师有增量借款直接用增量借款不就行了吗

沐同学

这两个不是都可以吗

张老师

无法确定内含利率就用增量借款利率

沐同学

是啊。无法确定租赁内含利率的,应当采用承租人增量借款利率作为折现

张老师

那有增量利率直接用不就可以了吗会计考试还会存在给的利率不合适吗

沐同学

你好，会计类考试一般不会要算，但是不排除有难的时候

不同学

融资租赁中出租人的租赁投资净额减少额为什么包括初始直接费用？

赵老师

融资租赁初始入账价值，包含初始直接费用而是按照最低租赁付款额折现值与资产公允价值中低者，再加上初始直接费用，作为入账价值其中最低租赁付款额为各期租金之和（不考虑时间价值）+行使优惠购买选择权支付的金额借：固定资产-融资租入固定资产最低租赁付款额现值与公允价值孰低确认的入账价值+初始直接费用未确认融资费用差额贷：长期应付款-应付融资租赁款最低租赁付款额银行存款初始直接费用

l同学

老师租赁投资净额为什么不是每年付款额折现

张老师

正确理解租赁投资净额的概念是融资租赁业务中出租人正确进行会计处理的前提。从字面意思理解，租赁投资净额是出租人为融资租赁交易而进行的净投资。那么，这个净投资是什么呢？显然，最重要、也是融资租赁净投资主体的应该是租赁资产的公允价值。同时，由于融资租赁业务中出租人初始直接费用亦须资本化，因此净投资也应包括出租人初始直接费用。换句话说，租赁投资净额即租赁资产的公允价值与初始直接费用之和。

P同学

融资租赁公司的融资租赁业务算不算投资

韩老师

融资租赁公司可以做保理业务，保理业务即租赁保理业务。保理业务是指卖方、供应商或出口商与保理商之间存在的一种契约关系。根据该契约，卖方、供应商或出口商将其现在或将来的基于其与买方（债务人）订立的货物销售或服务合同所产生的应收账款转让给保理商，由保理商为其提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保等服务中的至少两项。