地上地下一体按地上的扣除比例算不是一体的按各自的分开算？-高顿问答

雪同学

地上地下一体按地上的扣除比例算不是一体的按各自的分开算？

地上地下一体按地上的扣除比例算不是一体的按各自的分开算是吧

来自雪同学的提问 2021-07-01 18:56:00 阅读367

S老师 高顿研究院副院长

2021-07-01 18:56:00

免费提问

雪莼同学，你好，关于地上地下一体按地上的扣除比例算不是一体的按各自的分开算？我的回答如下

勤奋的同学，你好！
对的，独立的地下室会单独计算
欢迎有问题随时交流～

以上是关于税,税前扣除项目相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

Z同学

老师，该题的地下室不是与地上房屋相连吗，不是作为一个整体按地上房屋交税吗

费老师

老师，这和书中例题一样啊，视频课中老师讲的不用考虑地下室的啊

Z同学

老师，加上独立就单独算是吗

费老师

你好，由于原值扣除比例不一样，所以需要分开计算房产税了

Z同学

看到没，第15题目是“独立的地下室”

费老师

是的，需要单独计算的。

张同学

销售款扣除土地价款，是土地价款按销售面积比率算了之后，扣除吗？比如按比率算出来扣除土地价款10万，这10万具体咋填呢？是按10/1.09*0.09，填在本期扣除里面吗？

汪老师

你好，同学。不是，直接扣10万的。

张同学

本期里直接填扣除10万？

汪老师

这十万直接抵扣销项税吗？

张同学

就是说，你直接按照10万扣除来处理。扣除之后的金额作为计税依据。

沈同学

按照分税制财政管理体制中央预算和地方预算对同一税种的收入按照一定划分标准或者比例分享的收入是( )

张老师

正确答案 c中央和地方预算共享收入
答案解析中央和地方预算共享收入是指按照分税制财政管理体制中央预算和地方预算对同一税种的收入按照一定划分标准或者比例分享的收入。

猫同学

（）是指按照分税制财政管理体制，中央预算和地方预算对同一税种的收入，按照一定划分标准或者比例分享

吴老师

【答案】c
【答案解析】从归属上来看，预算收入划分为中央预算收入、地方预算收入、中央和地方预算共享收入。其中，“中央和地方预算共享收入”是指按照分税制财政管理体制，中央预算和地方预算对同一税种的收入，按照一定划分标准或者比例分享的收入。

V同学

在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%的比例计算扣除金额怎么去理解

孙老师

土地增值税的算法是这样它包含了以下几项扣减项目
1.土地成本及契税动迁补偿等
2.开发成本也就是土建前期工程费用基本设施设备建筑安装等
3.开发费用以上两者之和的10%或是能计算的利息费用为上述两个之和的5%以及上述两个之和的5%做为开发费用.
4.房产开发公司加计扣减项也是土地和开发成本加计10%扣除主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠非房产开发公司是不能享受的.
5.税金由于房产开发公司的印花税按房产公司会计制度规定应计入管理费用故印花税为特殊情况不列为税金扣除

以上5个加起来就是土地增值税计算时的"成本"用收入减去"成本"就得到土地增值金额将此增值金额去除以"成本"得到增值率然后查表就能够知道税率并计算出土地增值税的金额了.

您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗这是税金的主要项目之一哦.