扣除的土地出让金是指单纯的土地价款吗，不包括契税及政府的拆迁费吗？-高顿问答

丶同学

扣除的土地出让金是指单纯的土地价款吗，不包括契税及政府的拆迁费吗？

你好，增值税讲义17页，房地产企业受让土地向政府部门支付的出让金价款后的余额为销售额，请问扣除的土地出让金是指单纯的土地价款吗，不包括契税及政府的拆迁费吗

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来自丶同学的提问 2021-07-30 23:16:56 阅读642

N老师 高顿研究院副院长

2021-07-30 23:16:56

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丶破晓同学，你好，关于扣除的土地出让金是指单纯的土地价款吗，不包括契税及政府的拆迁费吗？我的回答如下

同学，你好：
不是单纯土地价款，包括契税和拆迁费等。

以上是关于税,契税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

C同学

开发企业计算土增时的土地价款指出让金含契税，对吗？不包括拆迁补偿费，对吗？

郝老师

您好，开发企业计算土增时的土地价款包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金；以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。也就是包括出让金和契税，拆迁补偿费属于开发成本。

徐同学

国有土地使用权出让的契税计税价格是否包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费及拆迁补偿费？

W老师

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）的规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
（1）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
①评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
②土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
（2）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

春同学

老师，计算土地增值税允许扣除项目中土地征用及拆迁补偿费包含土地出让金和契税吗？

L老师

土地出让金和契税是扣除范围，包含的

春同学

我的意思是土地出让金和契税在计算土地增值税时已在“取得土地支付的金额”中，所以开发成本一一土地征用及拆迁补偿费中不再含土地出让金和契税，对吗？

L老师

是的。同学。开发成本不再包含土地出让金和契税了

自同学

房子拆迁，拆迁户能向政府要土地出让金吗

Z老师

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

一、什么是土地出让金？

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、拆迁安置房土地出让金要交吗？

安置房主要有以下两种情况：

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。