王同学
为什么在扣除转让环节税金时，上面的契税不作为税金扣除，但下面这个要？
这两道大题都是针对非房企，为什么在扣除转让环节税金时，上面那个契税不作为税金扣除，但下面这个契税要作为让环节税金扣除？
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来自 王同学 的提问
2021-09-08 14:42:21 阅读525
王同学：
勤奋的同学你好～～～老师来啦♡
同学是不可以扣除的哦，书上的答案可能给错了
希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
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其他回答
蓝同学
老师，这个第二问，扣除转让税金为啥不包括契税9万
李老师
契税是计入成本的，同学。
这里只是 城建 附加 教育附加 印花（房开企业除外）
蓝同学
那老师的讲义，又说计入税金，是不是产生的环节不一样，拿地的时候产生的契税计入成本，购买旧房交易产生的契税计入相关的税金
李老师
契税是买方税，你这里扣除的转让环节税金，是指销售方交纳的上面这几种税。
蓝同学
也就是说扣除转让环节的税金：印花税+附加税？
李老师
是的，可以这样理解。就是这意思
心同学
土地增值税里面存量房的销售中，如果不能取得评估价格，按购房发票每年加计5%扣除，这个时候与转让环节的税金中怎么有契税，契税不是在取得土地使用权的时候扣除吗
S老师
契税是计入成本的，同学。
心同学
你看，存量房的销售当中，把契税划到了“与转让环节交纳的税金”里面了，一般来说这个契税不都是“取得土地使用权所支付的金额”当中的吗
S老师
这里算的是转让的时候算一个可以扣的成本，含契税
刘同学
个税申报，住房租金扣除的转账扣除累计数为什么对不上？
冯老师
你好 是填写的入职时间不对吗 检查 一下
刘同学
没错，累计扣除项总金额正好少了住房租金扣除的1500
冯老师
以前是正确的吗 就这期不正确了？
刘同学
上个月是正常的
冯老师
我们公司是刚成立的，上个月是第一次发工资，这个月是第二次发工资
刘同学
这次是第二次申报个税
冯老师
上个月正常，没有其他改动过 扣除也是上个月填写的 那这个情况就要问一下税局了
N同学
房地产转让中缴纳的契税可以在计算土地增值额时作为税金项目扣除。 ( )
I老师
错误 答案解析：
[解析] 契税是房地产转让活动中，不动产的承受方按成交金额和规定税率计算缴纳的，而不是转让房地产企业缴纳的，因而不存在扣除问题。如果是转让项目在开发过程中承受土地使用权已缴纳的契税，应计人取得土地使用权支付的金额，转让时是可以扣除的，但不是作为税金项目扣除。
[解析] 契税是房地产转让活动中，不动产的承受方按成交金额和规定税率计算缴纳的，而不是转让房地产企业缴纳的，因而不存在扣除问题。如果是转让项目在开发过程中承受土地使用权已缴纳的契税，应计人取得土地使用权支付的金额，转让时是可以扣除的，但不是作为税金项目扣除。
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