D对吗？计税依据可以是土地收益？-高顿问答

D对吗？计税依据可以是土地收益？

来自紫同学的提问 2021-09-15 14:58:37 阅读338

紫同学：

同学你好：
这道题考察的点是土地增值税的清算扣除项目哈,和计税依据不太相关哦。
根据教材第十章房产税法、契税法和土地增值税法 431-432页
(对应D选项)
土地增值税清算的扣除项目
4. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

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其他回答

宇同学

1营改增后土地价款对应的契税的计税依据是什么地价可以按地价/1.11折算吗

卢老师

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

玉同学

耕地占用税是土地契税的计税依据吗

张老师

不是。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：
第四条契税的计税依据：
　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

哆同学

土地使用税的计税依据是宗地面积吗

叶老师

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
纳税人计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：
1、土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；
2、土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；
3、相关的房地产权资料、合同记载的用地面积；
4、建筑面积÷楼房总层数；
5、建筑面积÷容积率。
〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉
第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
　　前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
　　第四条　土地使用税每平方米年税额如下：
　　（一）大城市1.5元至30元；
　　（二）中等城市1.2元至24元；
　　（三）小城市0.9元至18元；
　　（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
　　第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。