在计算增值税的时候，为什么没有减去地价啊？-高顿问答

王同学

在计算增值税的时候，为什么没有减去地价啊？

老师，讲义里的这道题目在计算增值税的时候，为什么没有减去地价啊，不是房地产企业在计算增值税的时候应该减去地价嘛

展开

来自王同学的提问 2021-09-19 23:05:09 阅读513

王同学：

敬爱的学员朋友：

该项目2016年3月开工，属于老项目，可以选用简易计税，应该以其收取的款项和价外费用作为销售额，按照5%征收率征收增值税。2016年5月1日以后开工项目计算增值税时可以扣除土地价款

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

碧同学

净残值为什么也要减去啊？在计算净现值的时候?

汪老师

同学您好，那个是算折旧的时候减去了净残值哦。在计算净现值的时候没有减去净残值的。有疑问随时问老师。

碧同学

净残值算作流量吗？就是净残值要折现到起初，我学的不深

汪老师

净残值不算哦。净残值如果出售了才算。就是企业如果处置了这个固定资产，卖的钱跟净残值一样就算。简单看，你就想这个行为有没有收到钱。

陈同学

在计算入账价值或者入账成本时为什么有的时候加了增值税有的时候没加增值税？

薛老师

入账成本和入账价值的区别有 1、入账成本就是你计入凭证、账本的成本，也就是你的会计成本，该用语区别于“计税成本”。就是设备、材料等等的登记为“成本”金额，比如：设备：设备的买价增值税运费安装费等=设备入账成本材料：材料=买价，而增值税作为进项税，就不作为成本 2、入账价值包括交易性金融资产入账价值、存货的入账价值、长期股权投资的入账价值、固定资产的入账价值、无形资产的入账价值。资产的原始入账价值，该用语区别于“摊余成本”、“净值”等。 3、一般情况下，成本应以实际发生额予以确认，如果将要发生的成本能够确实可靠地估计并计量的话，也可以在当月按估计值入账，譬如月末，在发票未到，货物已到的情况下，应该暂估相关原材料或物资暂时入帐，待下月初应将此分录按暂估金额红字冲回。待发票到达后按实际发票列明金额处理

陈同学

那么在什么情况下是需要计入增值税呢？

薛老师

所有的应付账款，应收账款的入账价值，都是含税的。

Y同学

老师，这道题也是房企，它为什么在计算增值税时销售额为什么没有减去低价款？

吴老师

你好！选择简易计税方法，计算增值税销售额时，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的地价款。

Y同学

老师，这道题是房企，为什么考虑印花税了？不过这道题的问法不一样，其他房企问：计算转让房产扣除的城建税，教育费附近，地方教育费附加？这道题问：计算转让房产应扣除的税费？

吴老师

如果问的是计算转让房产应扣除的税费，就要考虑印花税，这种题主要是根据题目的要求计算