燕同学
当年取得160的出租租金只是5月之后的租金，不需要再/12×8吗？
这道题我算的是3000×（1-30%）×1.2%/12×4+160×12%/12×8=21.2，答案是B 27. 6，请问哪个算法对
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来自 燕同学 的提问
2021-10-17 16:23:47 阅读327
燕同学：
爱思考的同学你好吖
答案是对的，你算的从租不分160×12%/12×8不对，当年取得160的租金只是5月之后的租金，不需要再/12×8
希望以上回答能够帮助到你，祝同学逢考必过~
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其他回答
王同学
房屋租赁合同，5年，每年递增5%，合同5月签订，免租3个月，8月开始计算租金，次年8月开始增加5%，租金每半年提前支付一次，关键点：合同有效期是5年+3个月。
请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？
邓老师
你好， 请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——免租期在合同签订当年平摊就可以
王同学
说清楚 点，
邓老师
请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？
王同学
你好，比如今年的租金是12万，有3个月的免租期，那么是9个月的租金，正常是在9个月分摊，现在需要把免租期计入租期内，按12个将租金平摊。
邓老师
回答上面的问题
王同学
你好，免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——如果5年的租期内免期只有3个月，那么需要把全部租金计算出来在全部的租期内平摊。就是您说的按63个平摊。
雪同学
公司2016年4月份之前取得租赁的房屋后再出租，公司可以按简易征收吗
王老师
你要是2016年4月份之前购买或建造的房屋，现在出租，可以简易征收
雪同学
公司再租赁收入超过500万，需要转一般纳税人，但没办法取得进项，怎么办好呢
王老师
你这种老项目出租，转为一般纳税人，也可以简易征收的，按5%缴纳增值税
雪同学
虽然是老项目，我们租出的房屋是租来后转租的，没有所有权，可以走简易征收吗
王老师
那你这个一般纳税人税率是10%
雪同学
谢谢老师
j同学
公司出租不动产收到2019年5月1日到2010年5月1日的租金50000元，可以只确定2019年租金收入25000元收入缴纳税款吗 不动产租金收入什么情况下需要预缴增值税
兴老师
你好，不能，租金款项已经全部收到了，要按50000元缴税
j同学
不动产租金什么情况下要预缴增值税
兴老师
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
j同学
预收下一年度的租金也要在本年度缴纳增值税吗
兴老师
公司采取预收款方式收取房屋租金的，收到预收款的当天，增值税上必须确认收入，当期申报缴纳增值税。（2）预收租赁款，不论是否开具发票，预收时即发生纳税义务。
j同学
我想问一下 我公司是房产公司将自建门面房出租 但是租金由我公司的一个全资子公司收取 那税款可以由子公司缴纳吗
兴老师
租金由公司的一个全资子公司收取 ，税款可以由子公司缴纳
사同学
公司是农贸市场门面出租，报房产税属于季度申报，从租是按2019年所收租金金额申报吗，但四月份申报，一年的租金是暂估来申报吗，因为以后的租金有5月、6月等月份到期的，要到期以后才收得到租金
陈老师
根据你1-3月份收入来申报
你是季度交税，这个月交1-3月份的
사同学
房产税是按年申报，分期缴纳，去年的已经申报了，四月份要申报房产税，从租租金怎么计算来申报
陈老师
你四月份申报的是2019年1-12月份的吗？你截图我看下所属期
还有你说的按年申报，分期缴纳，这个不懂
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