土地使用权要作为无形资产核算，不能直接并入固定资产吗？-高顿问答

T同学

土地使用权要作为无形资产核算，不能直接并入固定资产吗？

请老师详细给我说一下这题思路和过程

来自 T同学的提问 2021-10-18 20:17:20 阅读827

T同学：

努力学习的同学您好：

本题考察的应该是购入土地用于建造办公楼要作为无形资产核算，建造期间摊销计入在建工程。同学可以把图截完整传上来吗，老师看不到全部题干。

希望老师的回答可以帮助到你，每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

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T同学：

老师，这个。抱歉！

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T同学：

勤奋努力的小天使你好：

这里考察的就是购入的土地用来建造自用房地产，土地使用权要作为无形资产核算，不能直接并入固定资产；所以选项A正确；

在建造期间土地使用权的摊销额要计入在建工程，完工时一并转入固定资产，所以固定资产入账价值是84000，选项BC错误；

2016年土地使用权继续摊销，每年2000，固定资产84000/25=3360，选项D正确。

同学这样可以理解吗，如果还有疑问，咱们继续交流~

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T同学：

谢谢老师

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T同学：

勤奋努力的小天使你好：

不客气同学~

希望老师的回答可以帮助到你，每天努力，就会看到不一样的自己，加油！

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其他回答

心同学

依照企业会计准则，土地使用权作为无形资产单独计价入账；地上房屋作为固定资产核算。请问老师：土地使用权一直作为无形资产摊销吗，还是待房子竣工后，把未摊销的土地使用权余值合并入房子价值来折旧？

蔡老师

您好，土地使用权和建筑物是分开的话，不需要并入房子的价值

淡同学

投资性房地产转自用，需要将建筑物和土地使用权分别作为固定资产和无形资产核算吗？

冯老师

（1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销；
（2）企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的；
（3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的；
（4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产；
（5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；
（6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

M同学

作为无形资产核算的土地使用权可以摊销吗

张老师

企业所得税法第八条企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。实施条例第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。根据以上规定，无形资产核算的土地使用权可以摊销。