以前销售房产缴纳营业税，营业税根据收入单独计提吗？-高顿问答

晓同学

以前销售房产缴纳营业税，营业税根据收入单独计提吗？

老师这个题不是很懂可以解答下吗

来自晓同学的提问 2021-10-23 11:56:15 阅读347

晓同学：

敬爱的学员朋友：

2016年4月30日以前销售房产缴纳营业税，营业税根据收入单独计提，收到价款全部作为收入，所以确认30000

2016年4月30日以后销售房产缴纳增值税，项目早于2016年4月30日可以选用简易计税，增值税是境外税，需要从价款里面剥离

所以收入=3000/1.05.

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

黎同学

独立核算的商店销售收入要缴纳营业税吗

毕老师

一、独立核算的商店销售收入不缴纳营业税，要缴纳增值税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
(一)纳税人销售或者进口货物，除本条第(二)项、第(三)项规定外，税率为17%。
(二)纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
1.粮食、食用植物油
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品
3.图书、报纸、杂志
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜
5.国务院规定的其他货物。
二、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

梦同学

房地产企业预收房款缴纳的营业税税前可以扣除吗？

熊老师

根据《国家税务总局关于印发＜房地产开发经营业务企业所得税处理办法＞的通知》（国税发〔2009〕31号）第十二条规定：“企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”其中强调了“已销”，因而，如果仅是预售，那么由于不属于正式的销售，因而预缴的税款不可在所得税税前扣除。

爱同学

房产企业将房产交给包销商承销，包销商的销售收入应如何缴纳营业税？

张老师

根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》（京地税营[1996]592号）规定，在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。