不是销售二手房的，契税要计入税费里边吗？-高顿问答

周同学

不是销售二手房的，契税要计入税费里边吗？

税一87。b这句话是啥意思啊？看不太懂。。d不是销售二手房的，契税要计入税费里边吗？还是说这个销售二手房仅仅指的非房开企业？

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来自周同学的提问 2021-10-26 19:36:10 阅读297

周同学：

勤奋的同学，你好：

B选项指的是房地产开发企业销售开发项目的情形，扣除项目里利息是在房地产开发费用中扣除，部分资本化的利息计入房地产开发成本，需要调出来避免重复扣除，房地产开发费用已经扣除过利息，开发成本中的利息不准予重复扣除~

D选项，指的是承受土地时支付的契税，放入扣除项目“取得土地使用权所支付的金额”中核算，D正确

转让存量房指的是各类企业~

祝学习愉快(＾▽＾)

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周同学：

D就是只要说“”二手房”，不管是啥企业，都是扣除3项。？那如果是房开企业销售房产，就默认是一手房是吗？

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周同学：

如果是房地产开发企业，题目会明确说明是新建房还是存量房哈~

转让存量房（可以取得评估价格）：取得土地使用权所支付的金额、转让环节缴纳的税金、房屋及建筑物的评估价格

转让存量房（无评估价格，有发票）：取得土地使用权所支付的金额、转让环节缴纳的税金、发票所载金额×（1+5%×n）

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其他回答

陈同学

首套房买的是二手房要交契税吗

刘老师

需要缴纳契税！
二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

苏同学

二手房可以免契税吗，二手房可以免契税吗知识

龙老师

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税印花税为房屋买卖成交价的0.05%个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上

小同学

首套房是二手房，但是不满二年契税要交多少

吴老师

契税的缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
你除了契税需要缴纳1%之外还需要缴纳营业税5.5%，个税1%，印花税0.1%，其他杂费1000以内的费用。