个人出租住房按5%减按1.5%这个政策是不是可以选择啊？-高顿问答

个人出租住房按5%减按1.5%这个政策是不是可以选择啊？

2019年真题第59题有两个问题，第一个，老师讲课的时候说只有小规模纳税人的个体工商户才能按照5%减按1.5%，如果是一般纳税人的个体工商户不按这个优惠，那b为什么对啊？第二个问题，个人出租住房按5%减按1.5%这个政策是不是可以选择啊？比如我选择不用这个，按5%征税？b选项感觉是2个错误点，第二个错误是“应按照”，优惠政策不是可以选择不按的吗

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来自 Z同学的提问 2021-10-29 18:15:59 阅读429

Z同学：

同学您好，请参照下列规定;

一、个体工商户是一般纳税人

出租房屋按以下规定缴纳增值税：或者适用9%的税率，或者适用5%的征收率。

1、出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用9%的税率。

2、出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

二、个体工商户是小规模纳税人

出租房屋，按以下规定缴纳增值税：

1、出租商业用房（包括商业公寓），按照5%的征收率计算应纳税额；

2、出租住房（含住宅公寓），和其他个人（自然人）出租住房的增值税政策一致，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

从以上角度看，B选择的确存在不规范和不严谨之处，老师的建议是：考试的时候此选项不选，这样可以保住1分，否则选错了就是0分。

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其他回答

D同学

个人出租住房按3%减按1.5%交增值税吗？政策是哪个？

陈老师

你好是按5%减按1.5% 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

義同学

个人出租住房按照5%减按1.5%，租金收入有规定吗

N老师

你好有的这个是有规定的根据财税（2016）36号的规定，.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。上述住房指住宅，用于普通居住的房屋。不包括厂房，商埔，写字楼等。

義同学

月收入不超过三万？

N老师

你好现在是月租不超过10万免增值税的

A同学

老师个人出租房屋增值税5%减按1.5%的政策还有吗？

F老师

学员你好，目前没有取消。