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同学如果对上面那道题的答案有疑惑，可以上传一下答案并圈一下哈，方便老师有针对性解决哟~

勤奋的同学，中午好啊：

第一，房屋租赁不是有个每月800元的修缮费用么？如果没有发生就不能扣么？

是的，修缮费用发生额800以内的据实扣除，没发生就不能扣，扣除上限是800元。

第二，个人出租房屋的个人所得税税率按10%计算，属于定率么？不用再减去扣除数了呗？

个人出租租房，减按10%计算纳税，税额=应纳税所得额*10%；应纳税所得额=【每次收入-准予扣除项目-修缮费用】-800（或者*（1-20%））

第三，这个个人出租住房的房产税4%个人所得税10%，是商铺和住房都一样么？

不是，这个优惠仅针对个人出租住房，如果是出租非住房（比如商铺）房产税是12%税率，个人所得税是20%税率。

第四，个体工商户出租房屋房产税和个人所得税也是这两个税率么？

不是，上述个人是指自然人，不含个体工商户。

希望可以帮到你呀，有问题我们继续交流哈~

老师解答的非常清楚。我就是做题时分不清楚该用哪个，老是整错。那么个体工商户租赁房屋，房产税是租金的12%呗？个所税是经营所得还是财产租赁所得呢？这个租赁业务不是主营业务。

是哒，个体工商户租赁房屋，房产税是租金的12%。

出租房屋按照财产租赁所得缴纳个税。

同学目前是基础知识都有一定的把握了，后期多总结各个税种的差异就会好很多ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

有问题随时联系我们哦~~继续加油呀，祝早日拿到证书！