这道题第二问出租人的租金现值为什么不变？-高顿问答

T同学

这道题第二问出租人的租金现值为什么不变？

老师你好这道题第二问出租人的租金现值为什么不变呀？他按照自己的税率提折旧和收租金，按承租人的不交税的利率来折现，租金不应该是变得吗（即我写在问号旁边的公式）？谢谢老师

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来自 T同学的提问 2021-11-04 21:59:07 阅读296

T同学：

同学，你好：

出租人按照承租人的利率作为自己收到租金的折现率这个没问题，但是他要把这个折现率转化成税后的折现率应该是用自己的税率来转化，因为你可以这样想，为什么要把折现率转化成税后折现率，是因为利息带来了税盾作用，而这个税盾作用与当事人自己的税率有关，因为交税是按自己税率教的，也就是说这一题中，因为出租人租金现金流的风险由承租人决定，那么基础的折现率是10%，但是要转化成税后的折现率，那么要乘以（1-t),这个税率t是出租人自己的税率。

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其他回答

徐同学

为什么这道题选A，为什么文化馆出租租金增值税不算？购进办公用品的进项税不能抵扣？

赵老师

题中让算的是销项税额是多少不是说应交增值税是多少所以进项抵扣的话这里不考虑呀文化馆第一道门票收入是免增值税的哦租金的话算过了

家同学

问个问题为什么独立于承租人和出租人的第三方担保余值不计入最低租赁付款额啊，求解答。

王老师

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

计入最低租赁付款额
1、承租人担保的资产余值。
2、与承租人有关的第三方担保的资产余值。

因此独立于承租人和出租人的第三方担保余值不计入最低租赁付款额。

L同学

请问这道题可变现净值的为什么不用21.7作为基础？

孙老师

你好，请问什么问题呢

L同学

2016年12月31日，甲公司持有乙原材料200吨，单位成本为20万元／吨。每吨乙原材料可加工生产丙产成品一件，该丙产成品售价为21,2万元／件，将乙原材料加工至丙产成品过程中发生加工费等相关费用共计2,6万元／件；当日，乙原材料的市场价格为19,3万元／吨。甲公司2016年财务报表批准报出前几日，乙原材料及丙产成品的市场价格开始上涨，其中乙原材料价格为19,6万元／吨，丙产成品的价格为21,7万元／件，甲公司在2016年以前未计提存货跌价准备。不考虑其他因素，甲公司2016年12月31日就持有的乙原材料应当计提的存货跌价准备是（）。 A.80万元 B.140万元 C.180万元 D.280万元正确答案：D

孙老师

200件丙产成品的可变现净值=21.2×200=4240(万元)， 200吨乙原材料生产200件丙产成品的成本=200×20 2.6×200=4520(万元) 丙产成品的成本大于其可变现净值，表明丙产成品发生减值，所以原材料发生减值。 200吨乙原材料的可变现净值=4240-2.6×200=3720(万元) ，甲公司持有的乙原材料应计提的存货跌价准备=200×20-3720=280(万元)。

L同学

请问这道题可变现净值的为什么不用21.7作为基础？

孙老师

存货可变现净值=存货估计售价—至完工估计将发生的成本—估计销售费用—相关税金你看这个公式，使用的售价