甲市转让乙市2016年以前不动产，简易计税方法取得收入1600万吗？-高顿问答

小同学

甲市转让乙市2016年以前不动产，简易计税方法取得收入1600万吗？

21年3月，A企业在甲市转让乙市2016年以前的不动产，简易计税方法，取得收入1600万，原不动产的原值是1000万，已提折旧500万，问，A企业在乙市预交增值税是多少？

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来自小同学的提问 2021-11-05 10:04:36 阅读317

小同学：

敬爱的学员朋友：

根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第14号

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

所以预缴增值税=（1600-1000）/1.05*0.05

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其他回答

A同学

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，能否选择简易计税方法？

张老师

燕园财税营改增精准回答：按照《有关事项的规定》规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。@燕园财税

吴同学

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产能否选择简易计税方法

赵老师

亲爱的学员您好

　　根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产可以选择适用简易计税方法以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

鹏同学

请房屋租赁收入各项税率及税基，如2016年6月以前取得房产实行简易征收办法，那2016年以后取得房产租赁收入享受简易征收税率5%吗？如果不享受怎么办？

余老师

你好，联系征收需要先备案才可以