转让环节的税金为什么不包括契税？-高顿问答

B同学

转让环节的税金为什么不包括契税？

转让环节的税金为什么不包括契税？如何确定评估价里是否包含契税？

来自 B同学的提问 2021-11-06 22:59:24 阅读480

B同学：

亲爱的学员您好，您说的契税是业务一中的契税46.8万元吗？

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B同学：

是的

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B同学：

亲爱的学员您好：

这道题能提供评估价格，所以契税不能作为转让环节的税金扣除。

契税扣除需要满足两个条件，一是不能提供评估价格；二是提供契税完税凭证。

希望我的回答对您有所帮助☺

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B同学：

那如果既有评估价又有契税完税凭证，可以扣除契税吗？

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B同学：

亲爱的学员您好，不可以的，有评估价格的话，直接使用评估价(*╹▽╹*)

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其他回答

蓝同学

老师，这个第二问，扣除转让税金为啥不包括契税9万

敖老师

契税是计入成本的，同学。这里只是城建附加教育附加印花（房开企业除外）

蓝同学

那老师的讲义，又说计入税金，是不是产生的环节不一样，拿地的时候产生的契税计入成本，购买旧房交易产生的契税计入相关的税金

敖老师

契税是买方税，你这里扣除的转让环节税金，是指销售方交纳的上面这几种税。

蓝同学

也就是说扣除转让环节的税金：印花税+附加税？

敖老师

是的，可以这样理解。就是这意思

慕同学

进口环节行邮税包括什么税

A老师

行邮税是行李和邮递物品进口税的简称，是海关对入境旅客行李物品和个人邮递物品征收的进口税。由于其中包含了进口环节的增值税和消费税，故也为对个人非贸易性入境物品征收的进口关税和进口工商税收的总称。课税对象包括入境旅客、运输工具，服务人员携带的应税行李物品、个人邮递物品、馈赠物品以及以其他方式入境的个人物品等。

马同学

土地出让金包括契税吗

T老师

一、营业税：凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的缴税职责人。以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。
二、城建税，教育费附加，当地教育附加费
三、土地增值税：凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的缴税职责人，转让非国有土地和国家以土地一切者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。
四、所得税：个人转让土地使用权，获得的转让所得按“产业转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应缴税所得额计征企业所得税。　　五、印花税：土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰交纳。
六、契税：在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的缴税人。土地使用权出售按成交价格的3%交纳；土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的销售价格核定金额的3%交纳。

硕同学

所有权转让合同里面为什么不包括税来计算印花税

周老师

你好，同学，题目说是价格和税费分开表述的，那么计算印花税就用价格计算；如果题目中的表述是价税合计，那么就用含税金额。在印花税中，没有特别规定一定是用含税或者是不含税的计算应缴纳的印花税。在实际工作中，一般是用不含税的金额计算缴纳印花税。