房地产销售收入第4条，受托方与购买方签订销售合同或协议的，以买断价格确定收入，为何老师说购买方未参与-高顿问答

朱同学

房地产销售收入第4条，受托方与购买方签订销售合同或协议的，以买断价格确定收入，为何老师说购买方未参与

房地产销售收入第4条，视同买断第3点，课件中写的是受托方与购买方签订销售合同或协议的，以买断价格确定收入。为什么老师讲课的时候说购买方没有参与进来用买断价格呢？

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来自朱同学的提问 2021-11-08 22:27:07 阅读407

朱同学：

热爱学习的同学你好吖~

老师此处是口误，应为企业未参与进来，同学以课件内容为准哦~

希望老师的回答可以帮助到你，预祝同学考试顺利~

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其他回答

俞同学

视同买断方式如何确认销售收入？

高老师

答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发[2006]31号2006-3-6）》之规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于开发企业与购买方签订销售合同或协议，或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

纪同学

老师，这题D是啥意思？ 3.下列各项业务中，可以确认收入的是(　D)。 A.企业销售的商品在质量、品种、规格等方面不符合合同或协议的要求，又未根据正常的保证条款予以弥补 B.企业尚未完成售出商品的安装或检验工作，且安装或检验工作是销售合同或协议的重要组成部分 C.销售合同或协议中规定了买方由于特殊原因有权退货的条款，且企业不能确定退货的可能性 D.视同买断方式销售商品，双方协议明确规定，无论受托方是否卖出、是否获利，均与委托方无关

胡老师

这个的话，说的意思，就是委托方委托受托方卖商品，但其实，风险已经转嫁给了受托方。不像一般的委托，卖不掉，是可以退货之类的哦。所以，这个的话，委托方能够确认收入哈

纪同学

重点是买断两个字吗？如果是平时的委托销售，是不是风险之类的还在委托方？与受托方无关？

胡老师

嗯嗯，是的，平时的话，是非买断，风险还在委托方的

益同学

在视同买断销售商品的委托代销方式下(附有销售退回条件)，委托方确认销售收入的时点是( )。

N老师

c 答案解析：
[解析] 根据现行会计准则的规定，采用委托代销销售商品时，若附有销售退回条件，应当在收到代销人提供的代销清单时确认销售收入的实现。

G同学

在视同买断销售商品的委托代销方式下(附有销售退回条件)，委托方确认销售收入的时点是( )。