晏同学
不用价税分离是因为2016年4月3日销售不动产，不用交增值税交营业税吗？
老师，这道题的30000万元不用价税分离是因为2016年4月3日销售不动产，不用交增值税，交营业税吗？
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来自 晏同学 的提问
2021-11-09 15:45:56 阅读410
晏同学：
勤奋的同学，你好：
30000属于营改增之前的收入，不需要价税分离，营改增之前30000的金额是包含营业税的，土地增值税应税收入=营改增前转让房地产收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入~
祝学习愉快(＾▽＾)
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其他回答
w同学
各位，为什么销售不动产要交增值税，交增值税不是应该是销售有形动产吗
袁老师
自2016年5月1日开始所有企业都营改增，不再有营业税
原来销售不动产缴纳消费税，现在改为缴纳增值税。
原来销售不动产缴纳消费税，现在改为缴纳增值税。
O同学
如何解读销售4月30日之前的不动产，按5%交增值税
陶老师
1. 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
神同学
销售不动产为什么不交增值税，现在炒房的人层层加价，不是增值了吗？
冯老师
销售不动产和转让无形资产时缴营业税的，在同一个课税项目中，不可能同事缴纳营业税和增值税的。
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S老师
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