房地产开发企业新建房为什么要缴纳契税？-高顿问答

窗同学

房地产开发企业新建房为什么要缴纳契税？

房地产开发企业新建房为什么要缴纳契税，不是只有非房地产和旧房要缴纳契税吗？

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来自窗同学的提问 2021-11-12 12:00:57 阅读375

窗同学：

勤奋的同学你好，老师给你详细讲解一下，房企在取得土地环节要交的，开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

　　1、契税

　　应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％

　　2、印花税

　　应纳税额＝应纳税凭证记载的金额×适用税率

　　印花税税额＝土地使用权出让合同金额×５％

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窗同学：

只要给了契税税率，都要算契税吗？那非房地产呢？还有一个销售的是旧房呢？

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窗同学：

是的，非房企只要涉及到购房，企业同样缴，不管旧房还是新房

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其他回答

芊同学

房地产开发企业以新建的房屋作为对拆迁户的补偿金，如何缴纳契税

王老师

根据《财政部、国家税务总局关于城镇居民拆迁有关契税政策的通知》(财税〔2004〕45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

P同学

房地产开发企业在开发过程中以新建的房屋作为对拆迁户被拆迁房屋、土地的补偿金，怎样缴纳契税?

王老师

您好！根据《财政部、国家税务总局关于城镇居民拆迁有关契税政策的通知》（财税[2004]45号）规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。因此，对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。

叽同学

房地产企业开发商用土地契税如何缴纳

李老师

我国《契税暂行条例》第三条规定：　契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
所以你首先要看取得用地省制定的《契税暂行条例实施办法》中确实该省的契税选用税率是多少，然后用取得房地产开发用地的成交价为多少，用取得土地的成交价乘上该省确定的适用税率，就是应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率，这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。