认真努力的同学你好：

首先呢，同学需要知道b公司是不是一般纳税人，如果是小规模纳税人，那肯定就是简易计税了。

如果是一般纳税人，还需要考虑这个房产是16年5月1日之前取得还是之后取得，还需要知道A公司与B公司是否位处一地，是否存在需要预缴的情况。

一般来说，如果B是一般纳税人，且房子是5月1日之前取得，那是可以按简易计税走的。

具体实务问题还是要按照当地税务机关的具体规定，或者同学可以咨询一下当地事务所~

B公司是一般纳税人，房子是A公司16年前取得的所有权，A和B同属一个地区，现在迷惑点是，这个“取得”是指房子拿到房产证取得的时间，还是B公司取得房子使用权的时间？因为税收文件说16年5月前取得不动产可简易征收

同学你好：

如果这个房子是16年之前取得的房子，那么A把房子出租给B的时候，也是开不了增值税专票的，又因为增值税是流转税，所以B 就无法抵进项，所以B只能简易计税，这个跟B是何时取得房子使用权关系就不大了。

为什么16年取得的不动产，A不能开专票给B？这个是什么政策

老师咨询了一下税法那边的老师，首先呢，B不适用于“税收文件说16年5月前取得不动产可简易征收”。

B对外按照正常税率开票。

因为房产所有权和租赁是有所区别的，如果站在A的角度上就会考虑是所有权的转移还是使用权的转移。

但是对于B公司并不涉及。

所以如果B是16年前向A取得使用权5年，是可以简易征收，对吗？如果第二次续签合同是今年，只能按9%吗？

是的，同学。

如果B直接向A购买房产后，再出租呢？

如果B直接向A购买房产后，A可以享受简易计税。

但是B公司还是按照正常税率进行核算。