以经营租赁方式出租的所有权还是自己的是吧？-高顿问答

清同学

以经营租赁方式出租的所有权还是自己的是吧？

BD选项，请老师做一下知识点讲解，为什么呢？为投入使用的机器和房子区别呢？

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来自清同学的提问 2021-11-18 21:47:21 阅读673

清同学：

亲爱的同学，你好，这么晚了还在学习啊，要注意身体哦。

首先以经营租赁方式租出去的，所有权还是我的，

这个固定资产还是我的，那么所以我就要对这固定资产计提折旧。这个折旧它也是可以作为我的成本费用在税前扣除的。

同样都是作为未投入使用的，那么我们说房屋和机器有什么区别呢？房屋是因为日晒雨淋经常，无论使用与否，都有磨损的，要计提折旧，准予扣除。而机器则不同，必须使用了才计提折旧扣除哦。

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其他回答

G同学

以经营租赁方式出租的土地使用权和采用租赁方式租入的土地使用权有什么不同？什么叫做经营租赁方式？

涂老师

你好，同学。就是你租用了土地，每期支付租金，

G同学

非融资租赁，就是非分期付款购买

焱同学

新设立的公司，地税核税的时候经营场所是写法人自己所有还是写租赁的好？自己的要交房产税，租赁的要交印花税，哪种方式可以少交税？

李老师

你好，通常是租赁的少交税

焱同学

租赁的话，应该交多少税呢？是一次性的还是每个月都交？

李老师

你好，一次性根据租赁合同缴纳，税率千分之1

焱同学

在办营业执照的时候，因为经营场所是法人自己的，法人写了个无偿使用说明，是不是可以理解为租赁费用是0，可以不用交印花税了呢？

李老师

你好，这种税局一般不认可的

亚同学

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

姚老师

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租