存量房地产的买卖需要征税但又说个人转让住房免征土地增值税？-高顿问答

W同学

存量房地产的买卖需要征税但又说个人转让住房免征土地增值税？

老师。土地增值税这里，说存量房地产的买卖需要征税，但是又说个人转让住房免征土地增值税。想问下这2个不是一样的么？为啥又说征税又说不征税呢？

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来自 W同学的提问 2021-11-18 21:59:37 阅读553

W同学：

爱学习的同学，你好：

后者属于前者的特殊情形（免征）。

存量房地产的买卖征增值税，个人转让住宅免征，但是个人转让非住宅就不免征了；公司转让住宅也不免征。

希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

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其他回答

小同学

需要缴纳土地增值税吗？居民个人转让住房不是免征土地增值税吗？

李老师

土地增值税的征税对象是转移房屋所有权的人，个人并不免税

小同学

李老师

教材上这句不是写着：对居民个人转让住房免征土地增值税吗？

小同学

免征是你本来就属于土地增值税的纳税人，应该要交税，只是现在给你的优惠，可以免税，但还是它的纳税人

泽同学

个人转让住房为什么暂免征收土地增值税啊？

R老师

同学，你好，这是税法的规定啊！免征土地增值税的情形：建造出售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，免征“土地增值税”因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征“土地增值税” 合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收“土地增值税” 房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的，免征“土地增值税” 个人之间互换住房，经当地税务机关核实，可以免征“土地增值税” 个人销售住房，免征“土地增值税” 房地产开发企业持有产权未发生转移的房产，不征“土地增值税” 转让旧房增值额未超过扣除项目金额20％的，免征“土地增值税” 对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征“土地增值税” 投资主体存续的企业合并，房地产转移，暂不征“土地增值税” 投资主体存续的企业分立，房地产转移，暂不征“土地增值税” 企业改制重组时，发生房地产投资转移，暂不征土地增值税

小同学

普通住房转让可否免征土地增值税

Z老师

您好！
财税〔2008〕137号有如下规定：
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　本通知自2008年11月1日起实施。
注释：条款失效，第一条失效。参见：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，财税[2010]94号。
所以从国家税务总局给出的条文规定可以得出，个人销售房屋是暂免征收土地增值税的。
望采纳